Hoàn thiện nhanh chóng và chỉnh chu về cơ sở hạ tầng, cùng với vị trí kề cận Tp. Hồ Chí Minh, Long An tiếp tục thu hút các dự án quy mô khủng, khiến thị trường này “nóng” chưa từng có.

05 năm trở lại đây, cở sở hạ tầng Long An có nhiều bứt phá, bất động sản khởi sắc, nhiều nhà đầu tư xem đây là “miền đất hứa”. Tính đến hết năm 2019, Long An đã có hơn 1.000 dự án bất động sản đa dạng về quy mô, trong đó có hơn 10% là các dự án có quy mô từ 100ha trở lên. Không chỉ đẩy mạnh về số lượng, Long An cũng kiểm duyệt khác chặt chẽ và đòi hỏi nhiều hơn về chất lượng các dự án trong thời gian gần đây. Điều này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng bất động sản mà còn tạo được thiện cảm đối với khách hàng và nhà đầu tư.

Cùng với bất động sản, các dự án có mô hình kết hợp giữa công nghiệp – đô thị – thương mại – dịch vụ đang góp phần rất lớn trong quá trình thay đổi diện mạo tỉnh Long An. Với lợi thế về quỹ đất, giai đoạn này Long An sẽ tiếp tục tạo điều kiện để chủ đầu tư triển khai các dự án quy mô “khủng”. 

Các dự án kết hợp giữa công nghiệp – đô thị – thương mại – dịch vụ

Tính đến hiện tại toàn tỉnh có 28 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp với gần 150.000 lao động. Trong tương lai, con số này sẽ còn tăng lên nữa do Long An sẽ trở thành 1 trong 3 trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Nam, chỉ sau Bình Dương và Đồng Nai. 

Từ đầu năm 2018, nhiều tập đoàn lớn như: VinGroup, Him Lam, Vạn Thịnh Phát, Becamex,… đã đổ bộ vào Long An với những dự án có tầm quan trọng đối với kinh tế – xã hội. Trong đó, phải kể đến các dự án quy mô hàng nghìn hecta đang triển khai sau đây:

• Tập đoàn Becamex (IDC-VSIP) đang triển khai lập quy hoạch xây dựng khu công nghiệp – đô thị – thương mại – dịch vụ với diện tích 3.045ha tại huyện Bến Lức.
• Tập đoàn Him Lam chọn Long An để đầu tư khu kinh tế mở quy mô hơn 32.300ha, nằm trên địa bàn hai huyện Cần Đước và Cần Giuộc gồm Khu công nghiệp công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, khu cảng biển quốc tế với trọng tâm là khu đô thị sinh thái 15.000ha.
• Tập đoàn VinGroup đang lập quy hoạch xây dựng khoảng 4.000ha tại xã Bình Đức và xã Thạnh Hòa, huyện Bến Lức và 2 dự án khoảng 1.100ha tại thị trấn Hậu Nghĩa và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.
• Tập đoàn Eco Land (Ecopark Hưng Yên) đang lập quy hoạch xây dựng 6.000ha tại xã Thạnh Lợi và 1.000ha  tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức.

Thông tin về kế hoạch triển khai và tiến độ các dự án trọng điểm này đang được cập nhật liên tục trên Báo Long An. Nếu anh/chị quan tâm có thể tham khảo thêm thông tin tại đây.

Các dự án khu đô thị, khu dân cư 

Để đáp ứng cho lượng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng như hiện nay, Long An nói riêng và thị trường lân cận đang ưu tiên phát triển các dự án quy mô lớn với số lượng sản phẩm bán ra thị trường cải thiện hơn. Những dự án quy mô bất động sản quy mô lớn đang đổ bộ vào Long An nổi bật như:

• Dự án về đô thị – thương mại và tái định cư khoảng 700ha của Cty TNHH Hoàng Cầu Việt Nam (Đài Loan)
• Công ty Cổ phần Tập đoàn BRG đã khảo sát đề xuất đầu tư 5 dự án, gồm: Dự án sân golf 18 lỗ, dự án khu phụ trợ và khách sạn cao cấp 80ha, dự án Khu vui chơi giải trí – Trung tâm thương mại – đô thị – du lịch 58ha, dự án trồng chuối xuất khẩu công nghệ nước ngoài 100ha, dự án trồng lúa năng suất cao và nhà máy chế biến gạo xuất khẩu 100ha.
• Công ty cổ phần đầu tư quốc tế C.S.Q và Tập đoàn Trần Anh Group đang phối hợp thực hiện dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng West lakes Golf Villas quy mô 120ha tại Đức Hòa, Long An.
• Tập đoàn VinGroup triển khai dự án VinGroup Long An với quy mô 900ha tại Đức Hòa bao gồm tổ hợp: Vinhomes, Vinmec, Vinschool, Vincom Mega Mall.

Cuối năm 2019, nhiều chủ đầu tư đã hoàn thành công tác quy hoạch và bắt tay vào triển khai xây dựng. Thời điểm các dự án quy mô trên 100ha tại Long An đồng loạt hoàn thiện, dự kiến thị trường này sẽ tạo nên một cơn sốt lớn. 

>>>> Xem thêm:

• Long An tiếp tục là thị trường bất động sản tiềm năng giai đoạn 2020 – 2025
• Vùng đất Đức Hòa còn nhiều tiềm năng hứa hẹn
• Giải mã hấp lực bất động sản Cần Đước

Bất động sản năm giai đoạn 2020 – 2025 vùng ven vẫn tiếp tục đóng vai trò quan trọng. Long An sẽ là một trong những thị trường thu hút đầu tư bậc nhất.

Theo dõi những biến động của bất động sản Long An những năm trở lại đây, nhiều người có thể vị choáng ngợp trước sức phát triển quá nhanh. Nếu như Bình Dương mất gần 20 năm để có được vị trí như hiện tại thì Long An có thể chỉ mất khoảng 10 năm. Từ năm 2017 đến nay, số lượng dự án bất động sản được triển khai trên địa bàn tình đã gần đạt đến con số hàng ngàn. Ngoài các chủ đầu tư trong tỉnh như: Tập đoàn Trần Anh Group, Đồng Tâm Group,… Long An là mảnh đất vàng mà các thương hiệu lớn như: VinGroup, Him Lam, FLC, T&T, Becamex, Nam Long Group,… không thể bỏ qua.

Tạo dựng được bước đệm vững chắc chỉ trong 5 – 6 năm, bất động sản Long An vẫn dồi dào về quỹ đất và đủ tiềm lực để đánh đường dài.

Lượng khách hàng đổ về Long An tăng hơn 30% mỗi năm

Ngay sau khi quy hoạch vùng đô thị vệ tinh của Tp. Hồ Chí Minh được triển khai, bất động sản Long An đã được hưởng nhiều tác động tích cực. UBND tỉnh Long An và Tp. HCM đã phối hợp triển khai hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm. Mục tiêu đến năm 2020, việc kết nối giữa 2 tỉnh/thành này sẽ được rút ngắn đáng kể. Đây là một trong những yếu tố khiến hoạt động mua bán nhà đất trở nên sôi động.

Ở các địa phương lân cận Tp. Hồ Chí Minh như: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, nhiều dự án khu đô thị mới được đồng loạt triển khai. Đặc biệt, đề xuất mở rộng Tp. Hồ Chí Minh về phía Nam hoặc Tây Bắc đã khiến khách hàng thành phố đổ xô về đây săn nhà đất.

Tính từ năm 2017 đến nay, đầu tư đất nền Long An thu hút lượng khách hàng tăng trung bình đạt khoảng 30% mỗi năm. Ở thời điểm sốt đất, nhiều khu vực đón đến hàng ngàn khách hàng mỗi ngày. Trong năm 2019, lượng khách tăng hơn 45% so với cùng kỳ năm 2018, không chỉ khách trong nước mà nhà đầu tư nước ngoài cũng dành sự quan tâm đặc biến đến các dự án bất động sản tại Long An.

Giá đất Long An vẫn ở mức rẻ, cơ hội đầu tư sinh lời cao

Với lợi thế nguồn đất dồi dào, Long An chỉ mới đang khai thác trọng điểm ở 5 khu vực: Tp. Tân An, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc nên giá vẫn tương đối “mềm”. Hiện tại, giá bán trên thực tế giao động ở mức như sau:

• Đất nền mặt tiền đường lớn, khu trung tâm: từ 18 – 30 triệu/m2
• Đất nền đường nhựa: từ 8 – 16 triệu/m2
• Đất nền khu dân cư: từ 5 – 18 triệu/m2
• Đất nền dự án: từ 4,5 – 16 triệu/m2

So với giá đất các quận/huyện vùng ven Tp. Hồ Chí Minh thì mức giá thấp hơn 25 – 30%, thậm chí một số khu vực giá chỉ bằng 1/2. Nếu như đánh giá khách quan về khả năng phát triển lâu dài, đầu tư đất Long An vẫn có tỷ lệ sinh lời hấp dẫn hơn. Các chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu dân cư tại Long An sẵn sàng cam kết lợi nhuận đạt 16 – 20%. Trên thực tế, lợi nhuận đang đạt mức cao hơn, giao động từ 22 – 30%. Tiêu biểu phải kể đến một số dự án như:

• Dự án khu đô thị Phúc An City
• Dự án khu đô thị trung tâm hành chính Long An – Lavilla Green City
• Dự án đất nền Hiệp Phước Harbour View Long An
• Dự án biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas Long An
• Dự án khu dân cư Hưng Long Residence Long An
• Dự án khu đô thị Waterpoint Bến Lức, Long An

Thông tin về các dự án này, anh/chị có thể tham khảo thêm tren trang Dự án Long An.

Khả năng thanh khoản bất động sản vẫn ở mức lý tưởng

Nhiều khách hàng lo ngại về việc quá nhiều dự án mới ra đời, nguồn cung dồi dào sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản. Tuy nhiên, đối với Long An thời điểm này thì cung chỉ đủ đáp ứng nhu cầu, thậm chí là thiếu. Không chỉ giải quyết nhu cầu nhà đất trong tỉnh, Long An sẽ là nguồn cung chủ đạo cho lượng khách hàng dư của thị trường Tp. Hồ Chí Minh.

Hầu hết các dự án mở bán những năm trước và đầu năm 2020 đều cháy hàng ngay những ngày mở bán đầu tiên. Lượng khách hàng có nhu cầu mua, đầu tư luôn cao gấp 2 – 3 lần so với số lượng sản phẩm cung cấp ra thị trường. Trong 5 năm tới, khả năng thanh khoản nhà đất Long An vẫn được duy trì ở mức cao. Do lợi thế về vị trí địa lý và giá cả đa dạng, hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Từ năm 2020 – 2025 được xem là giai đoạn trọng điểm của bất động sản Long An. Khả năng rất cao thị trường này sẽ tạo một cú hích lớn, để khẳng định vị trí của mình trên thị trường. Trước khi đi vào ổn định, 5 năm tiếp theo sẽ cực kỳ lý tưởng để nhà đầu tư xuống tiến đầu tư. Sau năm 2025, cục diện thị trường đã hoàn toàn thay đổi, cơ hội đầu tư lúc này cũng sẽ khó khăn hơn.

>>>> Xem thêm:

– Vùng đất Đức Hòa còn nhiều tiềm năng hứa hẹn

– Giải mã hấp lực bất động sản Cần Đước

– Bất động sản Bến Lức – ẩn số thú vị cho các nhà đầu tư