Gần đây, khi cú hích hạ tầng đưa bất động sản Long An bứt phá từng ngày, vùng đất này liên tiếp đón nhận nhiều dòng vốn đầu tư quy mô lớn trên nhiều loại hình, phân khúc.
Trong sự đa dạng trên thị trường, đất nền đang lựa chọn gây nhiệt nhiều nhất. Không thể phủ nhận, những bước tiến hạ tầng đã tạo nên nhiều tiềm năng cho bất động sản Long An nói chung. Tuy nhiên, việc nhà đầu tư ưu ái đất nền Long An còn dựa trên nhiều yếu tố tác động khác
Long An nằm trong đề án quy hoạch Tp. Hồ Chí Minh
Long An là một trong ba địa phương đón đầu xu thế giãn dân, giải quyết áp lực về dân cư cho Tp. Hồ Chí Minh. Theo đề án quy hoạch vùng, Bến Lức – Đức Hòa – Cần Giuộc được định hướng sẽ là đô thị vệ tinh của Thành phố trong tương lai.
Để bắt kịp nhịp độ quy hoạch, Long An cũng đưa ra nhiều hướng quy hoạch tiệm cận để thúc đẩy kinh tế, đô thị và bất động sản địa phương. Theo đó, hình thành khu đô thị – công nghiệp tổng hợp ở 4 địa phương Tân An, Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức với Đức Hòa là trung tâm dịch vụ phía Đông Bắc của tỉnh. Đất nền là loại hình bất động sản sáng giá nhất vì thích hợp để xây dựng nhiều dự án tương ứng.
Hạ tầng kết nối mở rộng
Ông Trần Đức Vinh, Tổng Giám đốc Trần Anh Group nhận định: Các yếu tố khiến thị trường BĐS Long An hấp dẫn nhà đầu tư lớn phần nhiều là do sự biến động hạ tầng giao thông và ưu thế giá bán thấp. Các dự án hạ tầng Tp.HCM kết nối đi các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai phát triển mạnh, kéo gần khoảng cách giữa thành phố với các huyện vùng ven.
Những bước tiến về hạ tầng hiện nay rất lý tưởng để Long An phát triển đô thị và tạo sức hút cho bất động sản tăng trưởng. Một ưu điểm của hạ tầng Long An chính là mạng lưới liên kết phong phú và rộng khắp:
- Mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo lên 6 làn xe kết nối Khu công nghiệp Long Hậu (Cần Giuộc);
- Cần Giuộc cũng sẽ nối thẳng với quận 7 (TP.HCM) bằng dự án mở rộng đường Lê Văn Lương lên 30m;
- Metro số 4 liên kết các quận 12 – Tân Bình – Phú Nhuận – quận 1 – quận 4 – quận 7 – Khu đô thị Cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè);
- Quy hoạch nâng cấp mở rộng các tuyến đường trọng điểm tại Long An như Quốc lộ 22 và Tỉnh lộ 830 .
Quỹ đất sạch rộng lớn
Ông Trần Văn Cần – Chủ tịch UBND tỉnh cho biết toàn tỉnh hiện đang có quỹ đất 13.500 ha dành cho phát triển đô thị – công nghiệp từ nay đến năm 2020. Trong đó, diện tích đất sạch chiếm 5.000 ha và đang chờ các chủ đầu tư dự án trong lẫn ngoài nước.
Đây là một tín hiệu đáng mừng cho các nhà đầu tư địa ốc có tham vọng sinh lời tại đây. Thực tế, để tìm kiếm được nguồn đất đã rất khó khăn, chưa kể đến đất “sạch” và đảm bảo về pháp lý, chắc chắn sẽ tạo được chỗ đứng trên thị trường giữa lúc quỹ đất dần khan hiếm ở những vùng trung tâm.
Siết chặt tách thửa tại Tp. Hồ Chí Minh
Tp.HCM đã tăng cường công tác quản lý tách thửa để tránh tính trạng trục lợi từ phân lô bán nền trái phép, đẩy thị trường nóng sốt cho giá ảo. Động thái này đã tác động không nhỏ đến nguồn cung tại Thành phố, giá đất cứ thế lại càng lên cao, hạn chế khả năng đầu tư của nhiều người.
Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng về các khu vực giáp ranh TP.HCM, đặc biệt là huyện Đức Hoà, Bến Lức và Cần Giuộc (Long An).
Mức giá rẻ, phù hợp với nhiều mục đích
Với chủ đầu tư của các dự án quy mô lớn, giá mềm có tác động rất lớn đến chi phía ban đầu, hạn chế khoản vay nợ, giúp bài toán tài chính có phần dễ thở hơn,…
Tại những khu vực giáp ranh như huyện Đức Hoà (Long An) và huyện Bình Chánh (TP.HCM), giá đất chênh lệch nhau rất xa dù cận kề và cùng hưởng những tiện ích hạ tầng giao thông, dịch vụ không thua kém gì nhau. Tại huyện Đức Hoà, giá đất nền dự án thường nằm trong khoảng 12 – 18 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí gần tuyến đường trọng điểm. Trong khi đó, một số dự án đất nền tại Bình Chánh cách đó không xa lại có giá cao gấp nhiều lần. Hay như Cần Giuộc có quãng đường di chuyển về trung tâm quận 1 gần hơn lại có giá đất thấp chưa bằng một nửa huyện Hóc Môn.
Xem thêm:
BÁO MIỀN TÂY 